Thị trường bất động sản tiếp tục tăng trong năm 2022

Mặc dù Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp, nhưng với tâm lý “sống chung với lũ”, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2022 được đánh giá sẽ có nhiều lạc quan, triển vọng, xu hướng giá tiếp tục tăng do thiếu nguồn cung. Giá bán tiếp tục tăng? Sự tàn phá của đại dịch Covid-19 gây ảnh hưởng sâu đến toàn bộ nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực BĐS. Hầu hết dự án BĐS đều phải dừng triển khai thi công trong các đợt giãn cách toàn xã hội làm đứt gãy chuỗi sản xuất, cung ứng sản phẩm khiến nguồn cung trên thị trường vốn đã ít lại càng trở nên thiếu hụt hơn, không có cơ hội tăng trưởng. Bên cạnh đó, hoạt động mua bán, giao dịch cũng bị bao trùm bởi một gam màu xám do sàn giao dịch, đơn vị cung ứng không thể tổ chức mở bán trực tiếp hay gặp gỡ khách hàng để tư vấn, giao dịch. Trong khi đó, BĐS là loại hàng hóa đặc biệt phải qua nhiều khâu pháp lý, kiểm định; còn khách hàng thường mang tâm lý “mục sở thị” sản phẩm trước khi quyết định chốt mua. Số liệu thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, năm 2021, tổng nguồn cung mở bán ra thị trường khoảng 166.000 sản phẩm, nhưng có tới trên 118.000 sản phẩm cũ. Như vậy, nguồn cung mới ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây và lượng hàng tồn kho cũng lên tới 15.000 sản phẩm. Trên 80% sàn giao dịch phải đóng cửa, dừng hoạt động, số còn lại hoạt động cầm chừng, doanh số bằng 10 – 50% kế hoạch. Cùng với đó, khoảng 6.000 DN xây dựng tạm dừng sản xuất… những con số trên cho thấy sự ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh đối với thị trường BĐS. “Năm 2022, với nỗ lực của Chính phủ về kiểm soát dịch bệnh, trong trạng thái bình thường mới khả năng phục hồi của nền kinh tế nói riêng và thị trường BĐS nói chung là hết sức tươi sáng. Nhưng dự báo nguồn cung sẽ chưa có nhiều cải thiện, do vẫn chưa thể tháo gỡ triệt để những khó khăn về thủ tục đầu tư, lực cầu vẫn được duy trì, dự báo mạnh hơn. Vì vậy, xu hướng giá BĐS sẽ tiếp tục tăng” – Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận định. Mặc dù thị trường BĐS vẫn đang đối diện với nhiều thách thức về dịch bệnh và quy định pháp lý, nhưng theo đánh giá năm 2022 sẽ thêm nhiều tín hiệu khởi sắc hơn, do đây là năm thứ 3 sống chung với dịch Covid-19 nên tâm lý người dân dần thích nghi. Dù dịch bệnh diễn biến phức tạp thì hoạt động giao dịch vẫn diễn ra, quan trọng hơn DN đã được tôi luyện, sàng lọc qua dịch Covid-19. Những DN thực sự còn đủ tiềm lực sẽ trụ lại và có bước tiến vững chãi hơn, phân khúc căn hộ chung cư vẫn giữ vai trò chủ đạo về sức mua. “Bước sang năm 2022, thị trường nhà ở sẽ khởi sắc nhanh chóng, dự báo nửa cuối năm phân khúc này sẽ lấy lại phong độ về nguồn cung, vì hiện tại hàng chục chủ đầu tư lớn đang rục rịch triển khai nhiều “siêu dự án” lượng cung lớn. Nhìn vào triển vọng thị trường, phân khúc căn hộ, nhà ở luôn đáp ứng nhu cầu cơ bản của người dân về an cư” – Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho hay.