Thị trường bất động sản đã có nhiều biến động trong nửa đầu năm 2022. Cả nguồn cung và giá bán bất động sản tại hầu hết các thị trường và phân khúc đều bật tăng mạnh.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – bất động sản (BĐS) Dat Xanh Services cho thấy, 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung bất động sản trên cả nước đã bật tăng mạnh trở lại, đặc biệt tại thị trường TP. Hồ Chí Minh và thị trường miền Trung.
Cụ thể, tại thị trường bất động sản Hà Nội, nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm ghi nhận hơn 8.300 sản phẩm, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2021. Căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung mới, chủ yếu tại các dự án khu đô thị lớn, dẫn đầu là khu Đông, với 62%, khu Tây 31%. Thị trường xuất hiện sự trở lại của phân khúc nhà phố với gần 400 sản phẩm.
6 THÁNG ĐẦU NĂM 2022 HẦU HẾT PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀU BẬT TĂNG MẠNH
Trong khi đó, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh trong 06 tháng đầu năm với hơn 16.500 căn hộ, cao hơn 44% so với cả năm 2021. Thị trường tiếp tục ghi nhận sự sôi động từ khu Đông và khu Nam, trong đó khu Đông đóng góp hơn 90% tổng nguồn cung mới. Phân khúc hạng B chiếm lĩnh giỏ hàng với 88% tổng nguồn cung mới.
Số lượng dự án mới giảm mạnh
Phân khúc thấp tầng chứng kiến nguồn cung mới tặng mạnh trong 06 tháng đầu năm, đạt gần 600 căn, bằng cả năm 2021. Tuy nhiên, số lượng dự án mới giảm mạnh do các khó khăn như thủ tục pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn đầu tư dẫn đến tình trạng hạn chế dự án đủ điều kiện triển khai bán hàng. Cùng với đó, tâm lý khách hàng có nhiều e ngại khi nhiều ngân hàng siết chặt chặt tín dụng, chậm giải ngân.
Còn thị trường bất động sản các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh (Bình Dương, Đồng Nai, Long An), nguồn cung căn hộ tiếp tục chiếm đa số giỏ hàng mới, tuy nhiên số lượng dự án mới giảm so với cùng kỳ, thị trường hạn chế dự án mới. Nhiều dự án ban hành chính sách cam kết lợi nhuận để thu hút khách hàng.
Cũng theo Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Dat Xanh Services, giá bán bất động sản tăng hầu hết ở tất cả các phân khúc và các địa phương trên cả nước. Nhiều khu vực, bất động sản đã thiết lập mặt bằng giá mới.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ quý II đạt 49 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý. Giá bán các dự án căn hộ mới tại Hà Nội tăng 9% – 15% so với quý trước. Giá bán tăng đáng kể ở các giai đoạn mới. Sự xuất hiện các dự án căn hộ siêu sang trong năm 2021 cùng với sự gia tăng chi phí đầu vào đã khiến mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội giữ xu hướng tăng trong 6 tháng đầu năm 2022. Tỷ lệ hấp thụ khả quan tại các dự án mở bán mới, đạt 70%.
Thị trường các tỉnh lân cận Hà Nội, chứng kiến sức bật mạnh mẽ của giá bất động sản tại Hưng Yên với giá bán đạt 120 – 194 triệu/m2, tạo nên mặt bằng giá mới tại đây, các khu vực còn lại giá tăng nhẹ 6% – 15%.
Tại thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ trung bình quý II/2022 đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Sự điều chỉnh giá chủ yếu đến từ các dự án ở khu Đông khi mở bán giai đoạn mới. Các dự án có tiện ích nổi bật, không gian xanh, chiến lược bán hàng và truyền thông mạnh mẽ có tốc độ bán hàng cao với tỷ lệ hấp thụ đạt 80%.
Hạn chế dự án thấp tầng trong thời gian qua, trong quý II, thị trường đã đón nhận một số dự án nhà liền thổ cao cấp nằm trong các khu đô thị nằm ở vị trí đắc địa như gần sông, tuyến giao thông chính, cung cấp đa dạng tiện ích cho cư dân, giá bán được ghi nhận mức cao kỷ lục. Giá bán nhà phố ở dự án mới giao động từ 36 – 42 tỷ đồng/căn, dinh thự đạt 180 tỷ đồng/căn. Các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh, giá bán vẫn ghi nhận tăng nhẹ ở tất cả các phân khúc, từ 3% – 6%.
GIÁ VẪN TRONG XU THẾ TĂNG
Dự báo về nguồn cung 6 tháng cuối năm, Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Dat Xanh Services cho rằng, 6 tháng cuối năm, tại thị trường Hà Nội, sự xuất hiện các dự án căn hộ siêu sang trong 2021 cùng với sự gia tăng chi phí đầu vào đã khiến mặt bằng giá căn hộ tại đây giữ xu hướng tăng trong 6 tháng cuối năm 2022. Nguồn cung 6 tháng cuối năm 2022 dự kiến chủ yếu thuộc phân khúc nhà thấp tầng tại khu Tây. Tại các khu vực lân cận Hà Nội, dự kiến nguồn cung thời gian tới nhà thấp tầng vẫn là sản phẩm chủ đạo.
Tại TP. Hồ Chí Minh, trong 6 tháng cuối năm, nguồn căn hộ dự kiến giảm so với 6 tháng đầu năm, tập trung triển khai ở các khu đô thị tại khu Đông và các dự án quy mô nhỏ tại khu Tây – Bắc. Giá bán dự kiến tăng trưởng từ 5% – 10%/năm trong thời gian tới. Thị trường có nguồn cung thấp, giá bán cao nên thanh khoản đang hạn chế. Đây chính là cơ hội cho nhà đầu tư trung và dài hạn.
Trích theo Tấn Minh – Thời báo tài chính Việt Nam
